Maatschappelijk Vastgoed

Woonwaard ontwikkelt al sinds jaar en dag maatschappelijk vastgoed (MV). Om een aantal voorbeelden te noemen: De Mediaan in Heerhugowaard, Wijkwaard in Alkmaar, GOEDen of HOEDen (gezondheidszorg of huisartsen onder één dak), kinderdagverblijven en brede scholen. Maatschappelijk vastgoed maakt onderdeel uit van de identiteit van Woonwaard. De aanwezigheid van voorzieningen in een wijk heeft invloed op het plezier waarmee bewoners in hun wijk wonen. We beschrijven hier kort de kaders die we binnen Woonwaard hanteren bij het ontwikkelen van MV: wat doen we en waarom doen we het.

Maatschappelijk vastgoed: definitie
Wat verstaan we onder maatschappelijk vastgoed? “Maatschappelijk vastgoed is de (gebouwde) ruimte die nodig is voor alle voorzieningen en activiteiten die voor leefbare en vitale wijken en buurten noodzakelijk is.” Deze definitie gebruikt Woonwaard in navolging van VROM, VWS, Aedes en VNG, om het vastgoed aan te duiden dat plaats biedt aan voorzieningen voor zorg, welzijn, onderwijs, maatschappelijke opvang, veiligheid, sport en cultuur. Gebouwen waarin gewoond wordt, noemen we geen maatschappelijk vastgoed. (Wel ontwikkelt Woonwaard maatschappelijke huisvesting. Klik hier voor meer informatie daarover.)

Waarom investeren in maatschappelijk vastgoed?
Woonwaard heeft de afgelopen jaren al de nodige menskracht en financiële middelen geïnvesteerd in voorzieningen. Uitdrukkelijk vanuit de gedachte dat leven meer is dan wonen alleen en dat de kwaliteit van wonen samenhangt met de kwaliteit van het voorzieningenniveau in de wijk. En dat samenwerking van scholen en instellingen voor zorg en welzijn tot resultaten kan leiden die beter aansluiten bij de behoeften van wijkbewoners. Woonwaard streeft naar leefbare en vitale wijken, dat levert bewoners woongenot op. En hoewel dit maatschappelijk rendement het hoofddoel van de investering is, draagt het bij aan het financieel rendement van de corporatie: mensen wonen er graag, waarmee de verhuurbaarheid van het bezit toeneemt en het omliggend vastgoed in waarde stijgt.
Woonwaard neemt verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed in die wijken waar zij relatief veel bezit heeft. Richtlijn daarbij is dat wij in de wijk minimaal de helft van het aantal huurwoningen beheren. Uitzonderingen zijn mogelijk, ook als het gaat om voorzieningen die niet wijkgebonden zijn maar die van belang zijn voor de stad of regio. Woonwaard geeft de prioriteit aan investeringen in aandachtswijken, díe wijken waar de leefbaarheid en de kwaliteit van wonen onder druk staan.